重庆案例两次评估值相差上亿元法拍厂房

我们之前分享了许多与评估相关的案例，其中既有涉及评估方法、评估时点等问题的讨论，也有对本地评估机构与外地评估机构之间差异的探讨。

那么今天我们再通过一个案例，来了解一下是什么原因导致两次评估值之间竟然相差了上亿元不止。其背后又有什么样的故事呢？

我们一起来了解一下这个案例。

案例

现实生活中很多企业主，往往会选择租地建厂，但是一旦涉及征收拆迁，就极易引发相关纠纷。

今天分享的案例中，一处彩钢棚厂房被征收，三家公司被卷了进来，分别是：地主公司、租户公司与“房主”公司。这其中还涉及了两次诉讼与三份合同。

那么，其中到底有怎样的纠葛，我们接着往下看。

▼厂房被征收两次评估为何相差上亿元

年月3日这块位于重庆某区的一处彩钢棚厂房被划入了征收范围。

同年，月3日，当地某行政机关与A模具公司签订《重庆市**区国有土地上房屋征收协议书》（下称《协议书》），这个协议关联着.亿元的补偿，其中彩钢房的补偿为.09亿元左右。

《协议书》显示，经双方协商，A模具公司自愿按照《补偿方案》选择货币补偿安置方式，达成以下协议：A模具公司房屋坐落位于**地块，房屋产权人为A模具公司。经认定为合法建筑结构彩钢维护彩钢顶，建筑面积.66平方米。最终经认定合法建筑补偿费元。被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计.亿余元，

●第一次评估——年5月

巧合且有趣的是，在协议书签订完成的近5个月后，某房地产评估机构于年5月4日出具了一份《房地产估价报告》，显示前述被征收厂房的评估总价也为元。

问题来了，大家注意看被征收厂房的协议补偿费和该厂房的评估总价居然一模一样。

有心的大家有没有注意到这个问题：

评估报告是在协议书签订后的几个月后才作出的。但是，5月份评估报告的被征收厂房评估值居然与月份协议书中显示的厂房补偿费的数值完全一致。

这不免让人怀疑，被征收厂房的评估流程是否经得起考验呢，为什么后评估的评估值与先协议的补偿费竟然会完全一致呢？

那么，这个被征收厂房，究竟价值多少呢？

▼被征收厂房差点被法拍法拍价格仅值万元

有趣的是，由于一些纠纷，该彩钢房差点被法拍。

●第二次评估——法拍期间

重庆该区法院也委托房地产评估机构对**地块上需拆除的地上建（构）筑物、附属设施及需处置的办公用品等34项资产的变现价格评估。评估报告显示，该项资产的评估总值为万元。

这个评估值真的是令人难以置信，之前评估值.09亿元之多的厂房如今竟然只值万元吗？

为什么这个厂房会被法拍呢？我们翻阅了相关的裁判文书后发现，原来在此之前，地主公司和租户公司之间竟然还有一次合同纠纷。

同纠纷